工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】
銀髮商機可觀，4分之1客戶想去日本long stay，信義房屋不動產株式會社統計發現，成交的客戶群中，有高達24.8％的比例是屬於55~65歲的樂退族，愈來愈多事業有成的中產階級及金字塔頂端客，基於資產配置與風險分散的考量，選擇在日本購屋，一間自住，一間收租，樂當long stay的「日本居遊族」。
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，台灣步入高齡化社會，也衍生可觀的銀髮商機，他觀察到，近年開始有愈來愈多台灣人選擇到日本養老，也不乏有中國大陸人士到日本long stay，即使日圓走升，也對這股赴日購屋潮影響有限。
儘管今年3月日本東北發生大地震，但6月卻出現交易爆量的情況，7~9月的交易也十分穩定。林彥宏觀察，日本信義成交客戶當中有高達24.8％，將近4分之1的比重，年齡層在55~65歲之間，購屋預算則落在6千萬元~1.5億元日圓（約2,395萬元~6,000萬元台幣），喜好2房或3房離地鐵站近的新建住宅。
甚至有一半以上的客戶，買入較小坪數的第二屋收租，總價落在2,000~3,000萬元日圓（約798萬元~1,198萬元台幣左右），若以平均投報率6.5％計算，月收租金11~15萬元日圓（約4.4~6萬元台幣），可做為在日本生活所需費用。
今年5月份上線的新光國際房屋表示，東京精華地段行情不跌反漲，包括千代田區、港區、世田谷區等都是地震後的幾個主要上漲點，對投資人來說，地震過後反而造成了日本房地產投資板塊的挪動，建議有意在此時進場的投資人，可優先考慮上述區域的住宅或商用不動產投資標的。
林彥宏表示，早已步入高齡化的日本，新屋的細節設計比如浴缸高度、電梯寬窄、浴室空調和電器插座高度方面，都會充分考量銀髮族的需求，且平均房價低於台北，卻能在東京買到舒適的住宅，皆是吸引這批樂退族的主要原因。此外，這些銀髮哈日族也有一些共同的購屋特點，像是曾與日方做生意或是曾在日本讀書，購屋地段喜歡買在東京市中心，交通便利離地鐵站近的區域，物件則偏好屋齡較新約0~6年，採免震或抗震建材的大樓。
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